Obligaciones Propietarios. Ley PH

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Obligaciones de los propietarios según la Ley P.H.

Muchas veces nos planteamos cuáles son las obligaciones de cada propietario dentro de una comunidad.

Este aspecto viene recogido en la Ley de Propiedad Horizontal.

A groso modo resumiremos diciendo que cada propietario debe cuidar y respetar siempre las instalaciones de la comunidad, mantener el buen estado y contribuir económicamente con la cuota establecida, y permitir el acceso a su vivienda en caso de que sea necesario para solucionar algún problema común o que afecte a otros vecinos.

Como siempre destacamos, la buena convivencia y el sentido común facilitan que las obligaciones de cada vecino sean más llevaderas. No obstante, por el simple hecho de vivir en comunidad, cada uno de los propietarios es responsable de que dicha comunidad salga adelante, acatando las decisiones tomadas en junta y respetando el entorno en el que vive.

Resumimos el artículo en el que se reflejan dichas obligaciones:

 

Son obligaciones de cada propietario:

a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes , ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.

b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.

c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.

d) Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores.

e) Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, 9cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.

f) Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación y reparación de la finca y, en su caso, para las obras de rehabilitación.

g) Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.

h) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo.

i) Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local.